Deze vragenlijst is met zorg samengesteld, echter wijzigingen zijn voorbehouden. Aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend.
De eerste inschrijfperiode voor kavels 3, 4 en 5 is inmiddels gesloten. Voor deze kavels is het nog mogelijk om u in te schrijven via bouwkavelsopgelder.nl als reservekandidaat.
Ja, zie hiervoor de documentatie in de downloads op deze website en het omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan van de gemeente Lochem (eveneens te vinden in de downloads).
De toekomstige villa's zullen een harmonieus geheel vormen met de omringende natuur en de landelijke uitstraling van de regio. Bij het ontwerp van uw woning is het van belang dat er rekening wordt gehouden met de lokale architectuur en het natuurlijke palet van de omgeving. Materialen en kleuren dienen zorgvuldig gekozen te worden om een esthetische verbinding met het landschap te waarborgen. Via de downloads is de brochure, het omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan beschikbaar waar specifiek staat omschreven waar de uiterlijke kenmerken van de woningen aan moeten voldoen.
Het omgevingsplan is openbaar en te vinden via onderstaande link:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL-IMRO-0262-buScheggertdijk7Al-BP41-2/plekinfo?regelsandere=regels&locatie-stelsel=RD&locatie-x=216318&locatie-y=464686&bestuurslaag=gemeente&session=a1cdc37d-65a4-4613-b629-873e82a4bcc9
Nee, de getoonde oppervlaktes zijn niet de door het Kadaster ingemeten oppervlaktes. De definitieve oppervlaktes zijn op het moment van start verkoop nog niet bekend en kunnen afwijken van de in de presentatie getoonde oppervlaktes. De Kadastrale meting heeft al wel plaatsgevonden, maar is op het moment van start verkoop nog niet door het Kadaster verwerkt.
Ja, de kavels worden bouwrijp opgeleverd. Wat wordt verstaand onder bouwrijp staat omschreven in de concept koopovereenkomst.
Het plangebied wordt door de gemeente Lochem woonrijp gemaakt bij oplevering van de laatste (zevende) woning.
Binnen 2 maanden na ondertekening van de notariële akte moet koper starten met de bouw. 24 maanden na ondertekening van de notariële akte moet de bouw voltooid en gebruiksklaar zijn.
Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten, zoals bouwkosten, terreininrichting, afvoer overtollige grond, honoraria architect/ adviseurs, leges omgevingsvergunningen, eenmalige aansluitkosten van water, elektra, riolering, CAI, telefoon/ internet, kosten in verband met de eventuele financiering; afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening, notariskosten van de hypothecaire geldlening, notariskosten van de hypotheekakte (en het op de inschrijving van de hypotheek in het kadaster verschuldigde kadastraal recht)van de woning zijn eveneens niet in de koopsom inbegrepen). De kosten voor levering van de kavel komen voor rekening van de verkoper.
De verkoopprijs is inclusief BTW.
Het is verstandig om contact op te nemen met een financieel adviseur om de mogelijkheden te bespreken en te bepalen welke financiering het beste bij uw situatie past. Neem contact op met Nieuw Wonen Achterhoek voor het plannen van een vrijblijvend adviesgesprek met een van onze ervaren adviseurs.
Als uw bouwplan niet voldoet aan de lokale regelgeving of welstandseisen, moet u het ontwerp aanpassen totdat het wel wordt goedgekeurd. Dit kan extra kosten en vertraging opleveren. Zorg ervoor dat uw architect of aannemer op de hoogte is van de eisen voordat u uw plan indient. Zie hiervoor het beeldkwaliteitsplan, het omgevingsplan en het landschappelijk inpassingsplan.
De kosten voor een omgevingsvergunning verschillen per ontwerp en worden berekend als een percentage van de bouwsom. Informeer bij de (website van de) gemeente Lochem wat de leges bedragen voordat u uw aanvraag indient.
Ja, u bent vrij in aannemerskeuze.
Deze zijn aangelegd tot de kavel. Aansluiting naar de woning en het perceel komen voor rekening en risico van koper.
De eerste optietermijn bedraagt drie maanden. De optie kan eenmalig worden verlengd met 3 maanden. Bij een optie betaald u een vergoeding van € 500,- en bij de verlengen betaald u een vergoeding van € 1.500,-. Deze vergoeding wordt bij aankoop van de kavel verrekend met de koopsom bij de notaris. Indien u van de koop afziet wordt deze vergoeding niet gerestitueerd. Zie hiervoor de download 'Inschrijvingsprocedure bouwkavels'.
Nee, na toewijzing is het wisselen van kavel niet mogelijk.
Nee, iedereen die belangstelling heeft voor een optie/om een kavel te kopen kan dit doen. U dient zich hiervoor wel in te schrijven op deze website. De toewijzing vindt plaats middels een loting door de notaris. Zie hiervoor de downloads 'Lotingsreglement Gemeente Lochem' en 'Inschrijvingsprocedure bouwkavels'.
Ja, dat kan op eigen kosten en eigen risico. Echter kunt u pas gebruik maken van de omgevingsvergunning (lees: beginnen met bouwen) nadat deze onherroepelijk is én pas nadat de grond uw eigendom is. Dit is na het passeren van de notariële akte. In de omgevingsvergunning staat aangegeven wanneer deze rechtsgeldig wordt. De omgevingsvergunning wordt ingetrokken als de kavel niet wordt gekocht, u dient echter wel de legeskosten te voldoen. Voor de financiering heeft u vaak een onherroepelijke omgevingsvergunning nodig; deze zult u dan ook tijdens de optieperiode moeten aanvragen.
De kwaliteit van de bodem (of de grond schoon is) is onderzocht en de kavel is geschikt bevonden om te wonen. Het bodemonderzoek komt binnenkort beschikbaar. De bodemgesteldheid is niet per kavel bekend. U kunt hiervoor het best een sonderingsonderzoek laten uitvoeren, zodat de funderingskosten inzichtelijk worden. U bepaalt zelf of u het onderzoek vooraf wilt laten uitvoeren of tijdens de bouwwerkzaamheden en zo ja bij welk bedrijf/aannemer. Kosten van het onderzoek komen voor eigen rekening.
Dat hangt af van verschillende factoren. U kunt een gespecialiseerd bedrijf raadplegen voor een indicatie van de kosten.
Nee, voor de verkoop van Opgelder is een projectnotaris aangewezen, te weten: Tap en van Hoff Notarissen te Lochem
Ja, een bed & breakfast is toegestaan onder enkele voorwaarden. Zie hiervoor de regels van het omgevingsplan.